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Les Résultats de
Quelques Opérations
immobilières Réalisées par la CO.DE.GI…! 1 / L’OPERATION " RESIDENCE du PARC " ·
La première tranche
qui comprend 4 appartements en accession fera ressortir un résultat déficitaire de presque 41 000,00 €
au 5 juin 2002 alors que 3 appartements sont vendus . ·
Qu’en est-il du
résultat final ? ·
En tous cas, du fait
des difficultés rencontrées pour la réalisation de la première tranche, la
deuxième ne se fera pas. ·
Le terrain restant,
d’une surface de 1492 m², préalablement acheté par la CODEGI à la commune,
reste donc disponible. Lors
du Conseil d’Administration du 05/06/2002,dans le débat qui a suivi : Madame
CHARNAY (Administrateur) précise
qu’un investisseur privé est prêt à construire un immeuble. La ville souhaite
acheter le terrain pour la réalisation d’un parking dans le cadre de la
future construction. Monsieur
GOUBELLY (Administrateur) ajoute
que ce secteur est voué à un caractère résidentiel. Monsieur
PUICHAUD (”CD Cités”), indique que si la CODEGI n’a pas de projet, le terrain
peut-être vendu. La base de négociation pourrai être la valeur comptabilisée
en stock afin que la société ne constate pas de perte. Le prix de revient
comptabilisé en stock s’élève à 120 713,93 € ( soit 80,90 € le m²) Finalement
le conseil d’administration se prononce favorablement sur l’opportunité de
vente de ce terrain (Extrait du CA de la
CODEGI du 05/06/2002-Paragraphe 4 – Questions Diverses-doc 1) ·
En effet, quelques
mois plus tard, une partie de ce terrain sera vendue pour réaliser un
programme immobilier de " Standing ". L’avis de Monsieur
PUICHAUD ne sera pas suivi. Les conditions de vente de ce terrain seront très
inférieures à celles évoquées par le représentant de " CD
cités ". ·
Le rapport de La
Miilos* demande à la CODEGI de constater une perte sur cette opération, pour
le terrain restant, du fait de l’abandon du projet initial (Résidence du
Parc). ·
(Extrait du
rapport de la Miilos-Paragraphe 3.1- doc 2 ) *Mission Interministérielle et d’Inspection
du Logement Social (Accédez au rapport de la
MIILOS –doc 3-) 2 / L’OPERATION " PLACE PASTEUR " (en cours) ·
Le bilan prévisionnel
ferait apparaître un déficit prévisionnel de 130 000,00 € soit
près 4,4 % du montant de l’opération. (Extrait du CA de la
CODEGI du 15/06/2006 / Paragraphe 4.1-doc 4-) ·
En juin 2006, le
Conseil d’administration confirme sa volonté de maintenir les prix de vente à
1600€/m² (soit de 25 à 40%) en dessous du prix du marché pour permettre une
accession " sociale " à la propriété pour les Givordins. (Extrait du Rapport du CA
du 15/06/2005-doc 5-) ·
La pensée est
généreuse, mais par qui et comment sera comblé ce déficit ? ·
Livraison prévue fin
2006 3 / L’OPERATION " 11, Rue Fleury NEUVESEL " (en
cours) ·
Le bilan prévisionnel
ferait apparaître un déficit prévisionnel de 72 000,00 € . (Extrait du CA de la
CODEGI du 15/06/2006 / Paragraphe 4.2-doc 4-) ·
En juin 2006, le
Conseil d’administration confirme sa volonté de maintenir les prix de vente
en dessous du prix du marché pour permettre une accession
" sociale " à la propriété, en priorité aux Givordins. (Extrait du Rapport du CA
du 15/06/2006 / / Paragraphe 4.2-doc 4-) ·
Là encore la pensée
est généreuse, mais par qui et comment sera comblé cet autre déficit ? ·
Livraison prévue 2007 Récapitulatif des résultats des Programmes
immobiliers présentés ci dessus
Alors que les investisseurs privés
proposent des appartements dont le prix se situe entre 2200,00€ et 2400,00 € le m², la CO.DE.GI propose des appartements dont
le prix de vente du m² se situe entre 1550,00€ et 1600,00 € le m². Il n’est donc pas anormal que les
opérations réalisées par la CODEGI se trouvent en déséquilibre économique. Pour réaliser la comparaison des prix des
différents programmes immobiliers disponibles à l’horizon 2008 Accédez aux Programmes
Immobiliers à l’horizon 2008 sur la communes de Givors (doc 6) |
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